房屋投资案例２

2009年买进一间CONDO价值RM190,000.
和银行借90%，即RM171,000.
假如以BLR-1.8%(3,75%)利息算。
分３０年摊还，每个月得还RM792。

一年得还银行RM792 x 12月= RM9504
租金=RM900 x 10月=RM9000
CASH FLOW = RM900 x 2月= RM1800 - RM504=RM1296(用来摊还CUKAI PINTU，地税，MAINTENANCE FESS...)

30年后总共换银行RM792 x 360月=RM285,120
我每个月还的PRINCIPAL＝RM171,000/360月＝RM475/月
30年后供还RM475 x 360月＝RM171,000.
SO，利息＝RM285,120－RM171,000＝RM114,120.

假如3年后我以同样价钱卖出，RM190,000.
通常我们是用 software 算
如果要自己算，我只能给你个大概
因为利息是 base on 每天的 outstanding balance
而我用的是 base on 每年的 outstanding balance

Loan RM171k, interest 3.75%
第一年总共供了 RM792 x 12 = RM9504
第一年的利息是 RM171k x 3.75% = RM 6413
Principle 减少了 RM3091

然后第二年还欠 RM171k-RM3091 = RM167,908
第二年总共供了 RM792 x 12 = RM9054
第二年的利息是 RM167,908 x 3.75% = RM 6297
Principle 减少了 RM2757

第三年还欠 RM167,908-RM2757=RM165,151
第三年总共供了 RM792 x 12 = RM9054
第三年的利息是 RM165,151 x 3.75% = RM 6193
Principle 减少了 RM2861

所以还欠银行RM165151 - RM2861 = RM162290

假设LOCK IN PERIOD只是３年（已过），S＆P由买方承担。

那么，我的盈利
= RM190,000 - RM162290 - RM19000(deposit)
= RM8710

ROI
= RM8710 / RM19000
= 45%

ROI/3 years = 15%/year