房屋投资盈利/亏损计算

银行贷款计算疑问
假设：
2009年买进一间CONDO价值RM140,000.
和银行借90%，即RM126,000.
假如以BLR-1.8%(3,75%)利息算。
分３０年摊还，每个月得还RM584。

请问可以这样说吗？
我每个月还的PRINCIPAL＝RM126,000/360月＝RM350/月
３０年后供还RM584 x 360月＝RM210,240.
SO，利息＝RM210,240－RM126,000＝RM84,240.

再假如3年后我以RM145,000卖出，
通常我们是用 software 算
如果要自己算，我只能给你个大概

Loan RM126k, interest 3.75%
第一年总共供了 RM584 x 12 = RM7008
第一年的利息是 RM126k x 3.75% = RM 4725
Principle 减少了 RM2283

然后第二年还欠 RM126k-2283 = RM123 717
第二年总共供了 RM584 x 12 = RM7008
第二年的利息是 RM123 717 x 3.75% = RM 4639
Principle 减少了 RM2368

第三年还欠 RM121 349
第三年总共供了 RM584 x 12 = RM7008
第三年的利息是 RM121 349 x 3.75% = RM 4550
Principle 减少了 RM118 891

如果用 software 算，真正的是欠 RM118 323
因为利息是 base on 每天的 outstanding balance
而我用的是 base on 每年的 outstanding balance